In den letzten Tagen war das Leben für mehrere hundert Mieter in Gröpelingen alles andere als angenehm. Anstelle von wohlig warmem Wasser, das am Morgen für die erste Tasse Kaffee und am Abend für ein entspannendes Bad sorgen sollte, mussten viele auf kaltes Wasser zurückgreifen. Vor allem in den betroffenen Häusern in der Rostocker Straße (Hausnummern 48 bis 54 sowie 47 bis 51 ungerade) und der Stralsunder Straße 26 war die Lage angespannt. Vermieter LEG, eine börsennotierte Wohnungsgesellschaft mit Hauptsitz in Düsseldorf, räumte ein, dass der Warmwasserausfall am 7. und 8. Juli stattfand. Doch die Mieter berichten, dass das Problem bereits seit Ende der Vorwoche bestand. Ein seltsamer Widerspruch, der Fragen aufwirft.

Die technische Störung in der Regelungseinheit der Heizanlage wurde als Ursache für den Warmwasserausfall angegeben. LEG-Pressesprecher Mischa Lenz kann die abweichenden Angaben der Mieter jedoch nicht nachvollziehen. Währenddessen äußern viele der betroffenen Mieter, darunter viele mit Migrationshintergrund, Bedenken bezüglich möglicher Kündigungen. Das ist eine nachvollziehbare Sorge, wenn man bedenkt, dass eine Mietminderung von bis zu 30 Prozent pro Tag im Winter durchaus realistisch ist, wenn das warme Wasser nicht verfügbar ist.

Mietminderung und Rechte der Mieter

Ein Lichtblick in dieser Misere könnte der DMB Mieterverein Bremen e.V. sein, der Mietern rät, bei längeren Ausfällen eine Mietminderung zu beantragen – allerdings mit Maß und Ziel. Es ist wichtig, den Vermieter über den Mangel zu informieren und die Miete unter Vorbehalt zu zahlen. Der § 536 BGB regelt Mängelansprüche und stellt klar, dass eine Warmwasserversorgung zur Grundausstattung einer Wohnung gehört. Eine Mietminderung ist also durchaus möglich, wenn das Warmwasser nicht zur Verfügung steht.

Wenn Mieter einen Warmwassermangel feststellen, sollten sie diesen unverzüglich dem Vermieter mitteilen. Eine formlose Mängelanzeige – idealerweise schriftlich! – ist hier der erste Schritt. Wichtig ist, eine angemessene Frist zur Behebung zu setzen, die in der Regel zwischen 7 und 14 Tagen liegt. Wenn dann nach dieser Frist der Mangel weiterhin besteht, steht einer Mietminderung nichts im Wege. Der Bundesgerichtshof hat diese Praxis bereits mehrfach bestätigt. Ein Beispiel gefällig? Bei einem vollständigen Ausfall über mehrere Tage könnte eine Mietminderung von 10 bis 20 Prozent gerechtfertigt sein.

Unangenehme Konsequenzen

Doch Vorsicht! Übermäßige Mietminderungen können möglicherweise zu Kündigungen führen. Die Höhe der Mietminderung hängt dabei vom Einzelfall ab. Kriterien wie der Umfang der Beeinträchtigung, die tatsächliche Wassertemperatur und die Dauer der Erwärmung sind entscheidend. Wenn das warme Wasser nicht innerhalb von 30 Sekunden nach Öffnen des Hahns bereitgestellt wird, könnte das als unzumutbar gelten. In diesem Zusammenhang ist es auch relevant, dass die Warmwasserversorgung konstant zwischen 40 und 55 °C liegen sollte.

Werbung
Hier könnte Ihr Advertorial stehen
Ein Advertorial bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre Botschaft direkt im redaktionellen Umfeld zu platzieren

Für Mieter in der Rostocker und Stralsunder Straße heißt es jetzt, die Nerven zu behalten und die richtigen Schritte einzuleiten. Die Dokumentation aller Kommunikationen mit dem Vermieter ist unerlässlich. Vielleicht fühlt man sich ein bisschen wie in einem Drama – aber hier geht’s um viel mehr als nur um ein paar warme Spritzer Wasser. Die Mieter in Gröpelingen stehen vor der Herausforderung, ihre Rechte zu wahren und gleichzeitig die eigenen Sorgen um die Wohnsituation im Blick zu behalten. Es bleibt zu hoffen, dass der Warmwasserausfall bald behoben wird und die Mieter wieder in den Genuss von warmem Wasser kommen.